Cuándo se necesita este servicio
El cliente necesita comprobar los presupuestos y las cantidades de obra cuando duda de la cantidad real de trabajos ejecutados o de la justificación del precio indicado. Este encargo suele surgir en reformas de viviendas, construcción de casas, rehabilitación de inmuebles o conflictos sobre actas КС-2 y КС-3.
El estudio ayuda a comparar las partidas del presupuesto con el estado real del inmueble y a encontrar sobrevaloraciones, duplicaciones de trabajos, omisiones en las cantidades y coeficientes poco claros.
Qué cuestiones suelen resolverse
- ¿Las partidas del presupuesto corresponden a los trabajos realmente ejecutados?
- ¿Se han incluido en el cálculo trabajos innecesarios, repetidos o no acreditados?
- ¿Qué cantidades de obra pueden acreditarse mediante la inspección y los documentos?
- ¿Qué partidas requieren ajustes antes de firmar las actas o en el marco del conflicto?
Situaciones prácticas
- el contratista declaró cantidades de trabajos de acabado considerablemente superiores a las observables en el inmueble
- el cliente impugna el coste de los trabajos adicionales en una casa de campo
Qué recibirá al finalizar
Al finalizar, el cliente recibe una visión técnica clara: qué partidas están acreditadas, cuáles suscitan dudas y dónde existen motivos para ajustar el presupuesto. Resulta práctica tanto antes del pago como en un conflicto sobre documentos ya firmados.
Las fotografías se utilizan como ilustración temática y no corresponden a un caso concreto de un cliente.
Cómo se comprueba una partida controvertida del presupuesto
El análisis comienza por identificar la partida: denominación del trabajo, unidad de medida, cantidad contractual, coste y zona del inmueble a la que corresponde. Después se determina qué cantidad queda acreditada por las mediciones, los documentos de obra ejecutada y la documentación disponible. La superficie total de una estancia no puede utilizarse automáticamente como cantidad de todas las operaciones ejecutadas en ella.
Si el trabajo se ha ejecutado parcialmente, la comparación muestra por separado la parte acreditada, la no acreditada y los motivos de la diferencia. Si el trabajo existe, pero su calidad suscita dudas, ello no equivale a la ausencia total del trabajo. Para calcular la restitución es importante determinar las operaciones necesarias y evitar contabilizar más de una vez un mismo desmontaje o material.
Qué datos se necesitan para la comparación
- Presupuesto inicial y todas las modificaciones acordadas, con sus fechas.
- Actas por periodos para que una misma operación no se contabilice de nuevo.
- Planos y dimensiones que permitan comprobar las cantidades.
- Documentos y fotografías de las fases ocultas.
- Condiciones de formación del precio: precios unitarios acordados, recursos u otro método de cálculo.
En el resultado conviene ver tanto el importe final como el paso de la partida inicial a la cantidad y al precio determinados. La discrepancia con el acta debe explicarse: otra dimensión, otra unidad, repetición de una partida, falta de acreditación o aplicación errónea de una condición contractual. Esta relación permite comprobar el cálculo de forma concreta y comprender qué materiales adicionales podrían modificar el resultado.
Cuando existen varias versiones del presupuesto, conviene llevar una tabla independiente de modificaciones: partida inicial, sustitución acordada, exclusión o adición. No se puede trasladar una línea de una versión posterior al cálculo de una fase anterior sin explicarlo. Del mismo modo, el precio de un material nuevo y la cantidad de trabajo ya ejecutada se comprueban por separado: un cambio de precio no acredita por sí solo un cambio en la cantidad física del inmueble.